作者：郎咸平 日期：2018-11-21 09:04:02
郎咸平观点：
目前房地产已经成为中国风险zui高的行业，全民炒房地产的做法是国家的悲哀。
中国房地产风险主要体现在：价格水平波动大，且地区差别悬殊；融资结构不合理，负债水平高；调控政策导向的不稳定性；投机性资金对行业的冲击。
香港的经验值得借鉴，我国大陆房地产的某些地方与香港的历史极为类似。
香港这些公司之所以在竞争中脱颖而出，重要的一点就是运用了恰当的风险管理策略。这些策略zui终都可以表现为一点，那就是维持较高的现金流和较低的负债率。
面对像亚洲金融危机、宏观调控、外国投机性资金融入这样的不可控值得外在风险，唯一能做的就是通过恰当的风险管理策略减少或者抵消这些风险给公司带来的负面影响。
香港地产公司均资本负债率（而不是资产负债率）基本维持在20%左右，而现金占总资产比例高达5%-15%以上，这可以看作是这个行业的风险管理标准。
本书挑选了香港地产四大天王——长江实业、新世界发展、恒基兆业和新鸿基作为本书案例，分析了这四大天王能够渡过重重难关的风险管理策略。为了探讨较小型地产公司的风险管理，还挑了两家极负盛名的公司包括会德丰以及信和地产。