作者：黄河 日期：2018-11-21 09:15:54
本书是普通高等教育“十一五”国家级规划教材之一。本教材以国家调控房地产业发展、规制房地产市场秩序、保护房地产权利人的权益为宗旨,力求准确地阐述房地产法的基本知识、基本理论和基本法则,以便学生全面、系统地学习房地产法理论,理解并掌握房地产法律法规的立法精神。在教材编写过程中,我尽力做了以下几个方面的工作:
diyi,在体系设计上,本书以房地产业运行过程中发生的社会关系为房地产法的调整对象,并据此建立房地产法学的理论体系。全书由五个部分组成,diyi部分是房地产法的基本理论,包括房地产法概述、房地产法律关系,即本教材的diyi章和第二章;第二部分是房地产开发法,包括土地征收、土地使用权出让、城市房屋拆迁、房地产开发等法律制度,即本教材的第三章至第六章;第三部分是房地产交易法,包括房地产转让、房屋租赁、房地产抵押、房地产登记等法律制度,即本教材的第七章至第十章;第四部分为物业管理法律制度,即本教材的第十一章;第五部分是房地产市场调控法,包括廉租住房保障、经济适用住房管理和公有住房出售、房地产市场管理等法律制度,即本教材的第十二章至第十四章。廉租住房、经济适用住房和出售的公有住房三种类型的房屋,虽然具有公共福利和住房保障的性质,但它们供应量的大小对房地产的市场价格影响较大,因此本教材把它们列入房地产市场调控法之中。
第二,在编写体例上,本书的每一章包括“内容提要”、“学习重点”、“正文论述”、“参阅案例”、“思考题”等几部分内容。“内容提要”是对本章内容的简要介绍。“学习重点”是该章教学的重点问题。“正文论述”是对本章节所涉及的基本知识、基本理论和基本法则的具体讲述。“参阅案例”是把现实生活中发生的与本章内容有关的案例提供给学生,便于学生在学习基本理论的同时,对司法裁判者的司法思维、法律运用有一定的了解;在案例选择上,以《中华人民共和国zui高人民法院公报》和zui高人民法院中国应用法学研究所编的《人民法院案例选》上选登的案例为主,并采用了案例的全部内容,未作删减,仅对案例当事人等事项作了技术处理;参阅案例仅供学生在学习与思考问题时参考。“思考题”是对本章重点问题的设问,以便学生复习巩固所学知识。
第三,在编写的内容上,本书在简明扼要地阐述房地产法理论的同时,注重对房地产法律法规的阐释,力求达到定义简明准确、知识要点全面、理论联系实际。在具体内容安排上,考虑到房地产法是一门综合性较强的专门学科,涉及民法学、经济法学、行政法学的有关理论以及民事法律规范、经济法律规范、行政法律规范,为了避免学科内容重复,对学生在其他法学学科已经学习了的、与房地产法有关的法律知识和法学理论,如民法学中物权法部分的土地所有权、土地使用权、建筑物区分所有权等法律制度,本教材没有设专章进行阐述。