作者：夏磊,任泽平 日期：2020-11-17 03:58:46
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。住房制度决定房地产市场！住房制度是破译房地产运行的基因密码！土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
房价还会涨吗？房地产是国民经济的支柱产业吗？房产税会推出吗？房地产泡沫什么时候会破？房地产是经济周期之母，是居民很关心的资产配置。中国房地产运行仅20多年，很多问题众说纷纭，不识庐山真面目，只缘身在此山中。如果我们把视野投向优选，用历史维度和数据逻辑来度量，发现那些房地产运行上百年的发达经济体，自有成功和失败的案例供我们借鉴。比如早有经济体陷入高房价困境，带来各类经济和社会问题，如中国香港和英国；有的房价暴涨暴跌，几度引发金融危机，如美国和日本；还有的经济体可以做到房价长期稳定，如德国，有的住房自有率超高，如新加坡。这些问题，表面杂乱无章，无规可循，当我们细细研究典型经济体的百年房地产运行史，发现规律隐约可现。住房制度决定房地产市场表现！住房制度是破译房地产运行的基因密码！