作者：李妍 日期：2021-09-20 13:08:20
《房地产市场综合指数研究与实践》由李妍、郭红领、王锋、耿继进、孟庆昇所著，本书在分析国内外相关研究成果的基础上，总结了我国建立房地产综合指数的现状和问题以及可借鉴的国外经验，进而提出了综合指数的技术框架及指数体系，主要包括有效需求及供应指数、潜在需求指数和潜在供应指数，并分析了各级指数的功能及指数建立的关键技术。对于有效需求及供应指数，采用调查问卷法和因子分析法对影响住宅有效需求及供应的25个因素进行分析，确立了4个主要因素，即人口因素、购买力因素、价格因素和市场因素，并建立了四因素的指数模型及有效需求及供应综合指数模型；对于潜在需求指数，主要采用消费者情绪指数法进行研究，即针对六类消费者对现在及未来住宅市场的看法、投资时的顾虑、影响其作出购买住宅决定的基本因素等问题，进行问卷设计与分析，从而建立了各分项指数的模型和综合潜在需求指数模型；对于潜在供应指数，通过分析影响住宅潜在供应的各因素，确定了其主要影响因素，即土地存量、土地增量及容积率，并采用比值法分别建立了各因素的指数模型及综合潜在供应指数模型。
《房地产市场综合指数研究与实践》由李妍、郭红领、王锋、耿继进、孟庆昇所著，我国房地产业从改革开放后开始起步，目前已成为我国国民经济的支柱产业，其健康发展对拉动经济增长、调整产业结构、改善人民生活起着至关重要的作用。本书基于我国房地产市场实际状况，建立了房地产综合指数技术框架，提出了综合指数总体体系及建立过程中的关键技术。同时，通过问卷调查，书中分析确定了影响我国房地产市场有效需求及供应、潜在需求、潜在供应的主要因素，建立了各相关因素的指数模型及房地产市场有效需求与供应指数模型、潜在需求指数模型、潜在供应指数模型。以期通过从供给与需求两个方面探究房地产市场的总体情况与发展态势，探寻反映房地产市场的指示性指标体系。由于深圳市房地产市场相对比较成熟，《房地产市场综合指数研究与实践》基于深圳市房地产市场近几年的调查数据进行了综合指数的应用分析与检验，以确定综合指数的合理性和适用性。图书数据充分、内容翔实、参考性与指导性较强。