作者：黄金社 日期：2022-04-08 17:21:44
《中国房地产市场全息解读》由山东人民出版社出版。
中国房地产市场需要理论解释，只有对过去和现在做出科学的解释，才能准确地预知与把握未来。
现在，对中国房地产市场的解读太多了，可绝大部分解释者像足球场上的初级球员们“盯球”，随着房地产市场上的各种现象翩翩起舞，对各种现象背后的规律性缺乏有说服力的探讨。董金社先生与他的合作者*难能可贵之处在于他们设定了严肃的解释目标——触摸房地产市场的灵魂，以抓住操纵房地产市场的无形之手。在我看来，他们的这一尝试基本达到了目的，有些探索从学术角度看已经具有了明显的突破价值。
本书的*大亮点是作者通过三层空间的演绎，揭示了中国特色的房地产市场运作机制。他们发现，在现行财税体制下，全国人民辛苦创造了城市价值，促进了城市级差地租提升，但凡有房屋的，均能通过财政补贴、税收优惠、投资增值、城市化等方式从全民的贡献中分得利益，无房者却丧失了这种利益分配资格。他们进而深刻地指出，房地产是一种社会财富重新分配的工具，谁把握了这个工具，谁就获得了参与分享城市财富溢价的资格，房地产扮演了社会财富“异化”的不光彩角色。我觉得这个观点具有重要的创新价值——如果该结论成立，大家对中国诸多房地产现象的困惑便迎刃而解。例如，房地产为何能创造出无数的超级富豪？人们为什么竞相买房？市场需求为何这么旺盛？房价节节攀升为何还有那么多人买房？