作者：龙木洪 日期：2014-11-10 10:27:24
20世纪90年代以来的20多年是中国房地产业的黄金岁月，也是地产大腕挺进全国、驰骋江湖的跌宕年代。
本书是房地产圈内人第一次以真实笔触书写这段历史，各色人物粉墨登场，演绎着充满欢歌及泪水的奇幻财富故事。光荣与卑劣、智谋与伎俩、得意与失望交替，展现出中国地产大碗的成长路线图，在其背面一个鲜为人知的惊人内幕徐徐显形，令人叹为观止。
一切来自地产的现实，比地产现实还要精彩！
作者简介：
龙木洪
毕业于四川师范大学中文系，曾供职于党政部门，都市报社新闻、房地产部门，主流房地产门户网站，集团公司，出任过社长、主编、首席代表、总经理等职，见过浮华世事，经历过痛苦磨难，与文结缘十载有余，长期主要关注房地产、家居行业，见过一些人，想写一些事，付诸文字，始成此书。
目录：
第一篇海南风云
第一章文员辞职海南淘金
第二章融资谈判重遇美女
第三章商场老手忙着抢地
第四章北上问计老友献策
第五章借道信托争取资金
第六章苦心运作遭遇困难
第七章后盾强劲柳暗花明
第八章搞定资金回到海南
第九章绝地反击拿下土地
第十章开盘现场旧识相聚
第十一章招兵买马挥师圈地
第十二章路遇不平英雄救美
第十三章感情受阻永根转会
第十四章炒房初捷筹资再战第一篇海南风云
第一章文员辞职海南淘金
第二章融资谈判重遇美女
第三章商场老手忙着抢地
第四章北上问计老友献策
第五章借道信托争取资金
第六章苦心运作遭遇困难
第七章后盾强劲柳暗花明
第八章搞定资金回到海南
第九章绝地反击拿下土地
第十章开盘现场旧识相聚
第十一章招兵买马挥师圈地
第十二章路遇不平英雄救美
第十三章感情受阻永根转会
第十四章炒房初捷筹资再战
第十五章陆军筹钱兄弟相助
第十六章烧烤晚会意外迭出
第十七章杭州偶遇恋人分手
第十八章新年聚会痛失我爱
第十九章北京完婚祥和新年
第二十章听闻东风抢占先机
第二十一章改变打法紧抓资源
第二十二章重回京城寻求外援
第二十三章强劲对手戏剧变化
第二十四章新地麻烦商厦走俏
第二十五章积极拿地半路被抢
第二十六章表哥出资吴伦争地
第二十七章突生变故急转直下
第二十八章朋友搭救土地易手
第二十九章继续升温首战告捷
第三十章改变战术刺激炒家
第三十一章加速飙升疯狂前夜
第三十二章风险激增未雨绸缪
第三十三章春节碰面达成一致
第三十四章抛地抛盘暗中撤离
第三十五章销售火爆逃离疯狂
第三十六章巨槌落下惊惶一片
第三十七章几家欢乐几家忧愁
第三十八章炒房被套欠债跑路
第三十九章老友归来接风洗尘
第四十章海边救人夏夜烟花
第四十一章挪出资金转战上海
第四十二章留守海南米虹烦恼
第四十三章有好消息有坏消息
第四十四章被人刁难准备跳槽
第四十五章高平辞职小人服软
第四十六章酒后真言陆军回乡
第二篇北京宏图
第四十七章宏润挂牌融资顺利
第四十八章兵分两路集中出击
第四十九章黄金地块低价买进
第五十章紧锣密鼓迎接春天
第五十一章逆向提价楼盘大卖
第五十二章老友出事身陷囹固
第五十三章殚精竭虑解救老友
第五十四章裂痕渐深分道扬镳
第三篇名都掘金
第五十五章老板不良郁闷辞职
第五十六章派系斗争身不由己
第五十七章当仁不让语惊四座
第五十八章软硬不吃项目成功
第五十九章老总调离打算创业
第六十章一战成名掘首桶金
第四篇深圳高地
第六十一章争抢旺地暗中较劲
第六十二章黑手来袭遭遇不测
第六十三章巧施计策拿到底标
第六十四章赢得地块快意思仇
第六十五章立足深圳挥师北上
第五篇上海出发
第六十六章破解难题登陆上海
第六十七章另辟蹊径体育地产
第六十八章飞来横祸拯救卓远
第六十九章资本为王新兴大鳄
第六篇三亚重逢
第七十章事业顺利杭州会友
第七十一章别墅项目蓬勃开展
第七十二章冤家情缘喜结连理
第七十三章区长出事突遇低谷
第七十四章峰回路转合作共赢
第七十五章重聚三亚煮酒论剑
后记一切来自地产的现实，比地产现实还要精彩：
养鸡的不如倒蛋的。三分之一的开发商只倒地不开发。
——SOHO中国董事长潘石屹
在20世纪90年代初期甚至中期的时候，很多民企都跟政府资产或者是资金方面有有关系，我们把这个称之为“原罪”。“原罪”灰色和黑色都有，黑色是属于犯罪的，灰色是属于说不清楚的。
——著名经济学家郎咸平
关于圈钱、暴利这些做法，实际上包括一大批卷进走私、房地产、股票的漩涡的地方民营企业（都有涉及）……那时候，许多民营企业更具有江湖时期的一些特点。
——万通地产董事长冯仑
我不怎么读地产小说，因为翻了几本发现大多是外行人添油加醋的臆想，实在读不下去。但这本书不同，没有亲身经历写不出这样的东西。本书可以说是地产界20年“野蛮一切来自地产的现实，比地产现实还要精彩：
养鸡的不如倒蛋的。三分之一的开发商只倒地不开发。
——SOHO中国董事长潘石屹
在20世纪90年代初期甚至中期的时候，很多民企都跟政府资产或者是资金方面有有关系，我们把这个称之为“原罪”。“原罪”灰色和黑色都有，黑色是属于犯罪的，灰色是属于说不清楚的。
——著名经济学家郎咸平
关于圈钱、暴利这些做法，实际上包括一大批卷进走私、房地产、股票的漩涡的地方民营企业（都有涉及）……那时候，许多民营企业更具有江湖时期的一些特点。
——万通地产董事长冯仑
我不怎么读地产小说，因为翻了几本发现大多是外行人添油加醋的臆想，实在读不下去。但这本书不同，没有亲身经历写不出这样的东西。本书可以说是地产界20年“野蛮成长”的历史记录！里面还有很多业界内幕，甚至八卦的东西，虽然已经张冠李戴了，但依稀可辨！
——网友邪恶的无名指第一篇海南风云于宁顺着顾云手指的方向朝窗外一看，心顿时咚咚跳了起来，只见楼下茶坊门口黑压压一片站满了分别拿着铁锹、铁棍、木棒等工具的民工。民工们看到于宁朝外面看，几乎同时抬起头朝这个窗口望过来，中间有人鼓噪着，有人喊着“我们要吃饭”！于宁忙把窗帘关上，很不高兴，问顾云：“顾总，你这是什么意思？”
第一章文员辞职海南淘金
1991年大年十五刚过，深圳，尊翰广告公司，提前上班的公司小文员陆军接到一个电话，多年以后陆军觉得这是个征兆，这个征兆开始了他改变命运的步伐。
那是个打错了的电话，他刚接起来就听见电话那头一个声嘶力竭的成熟男声叫道：“阿三，这边房地产火了，快过来帮忙！”陆军下意识地问了句：“你哪里啊？”对方不耐烦地说了句我是你大哥，陆军倒是很平静地回答他打错了，然后觉得这个人蹩脚的普通话实在是搞笑。
接完这个电话后，陆军跟着又接了学长杨锦的电话，然后晚餐时就在写字楼楼下的茶餐厅见了杨锦，杨锦屁股都还没落稳就撂过来一句话：“跟我去海南做房地产吧。”
陆军觉得有些诧异，但诧异完后，他脆弱的打工小心灵就在随后的近一个小时内被杨锦十万个做房产的理由击中了。他这个在深圳已经打了快一年无聊工的小人物，每月领着不足500元工资的不安于现状的西部省份穷大学毕业生，决定不再享受这座中国前沿城市长期提供的查暂住人口的“殷勤”服务，不再拥有五六个打工仔拥挤在一个小房间里的“澎湃热情”，告别尊翰广告公司老板口中“重要的”但实际很卑微的职位，带着对杨锦给他承诺的住两个人的宿舍、每月1000元以上的工资、从事前途无可限量的暴利行业的期待，在两人谈话两天后辞了工，打起铺盖卷儿，踏上了去海南的“淘金”路了。
从深圳去广东海安的一路，陆军陆陆续续认识了五个年轻男人：一个叫苏云升的杭州人，一个叫李永根的陕西人，一个叫吴伦的福建人，一个叫张大明的辽宁人，一个叫高平的四川人。几个人坐在挨着的位置，因为年纪大都在二三十岁，虽然大家都操着带严重地方特色的普通话，但却聊得很投缘。聊天时发现，原来几个人都是去海南“淘金”的，而且大家还都是先到海口落脚，一帮人远在他乡，又都是几近孤立无援地闯世界，同声相戚一下子就拉近了彼此的距离，都觉得分外亲切，就互相问了姓名和落脚的地址，还相约到海口后找机会一起喝酒。陆军不会想到，就是这趟车上新认识的这帮年轻人，将来会成为房地产圈里鼎鼎大名的兴城房地产联盟的核心发起成员，会在这个行业里呼风唤雨。
越临近海安，客车就越多，杨锦说这些车中大部分人都是到海安坐船去海口的“赶海客”，是和他们一样去“淘金”的。到海安的时候天色已晚，去港口的路两边是一排排的夜宵店和小卖部，闪烁的流光显示着这个港口的繁荣，也让人在疲惫之余感到一种莫名的兴奋。那些憧憬着美好未来、眼睛放光的年轻面孔，那些因大量增加的“赶海客”而兴旺发达、灯火辉煌的海港路边店们，都给陆军留下了深刻的印象，多年后仍难以忘记。
上轮渡的时候，陆军前面一个年轻女孩因为带的行李多，行动吃力，挎的一个大旅行包掉在了栈板上，人也差点摔倒。陆军急忙上前一步挽住她，并帮她把旅行包捡起来，女孩转过身来接过包，朝他感激地笑了一下。港口照明灯下她美丽的眼睛放射出一道摄人心魄的星光，陆军正有些发愣时，那女孩前面的年长女子朝她叫了声“璐璐，快点”，那女孩赶忙疾步赶了上去。杨锦看到他的呆样，拍了拍他的肩膀说：“小子，多挣点钱，就能讨上这样的漂亮女人了。”
在海上颠簸了近三个小时，终于到了海口，临下轮渡时，陆军用目光在人群中搜寻了一遍，竟然意外地发现那个叫璐璐的女孩也在人群中搜寻。两个人目光碰撞时，陆军朝她狠狠地挥了挥手，她也挥了挥手，陆军心里好一阵甜，那晚一夜好梦。
第二天一大早，杨锦就带陆军去公司报到。把陆军介绍给公司总经理顾云时，杨锦就陆军人品好、做事踏实、文笔干净利落好好地夸赞了一番，看得出来顾总看陆军时用的是“透视光”，陆军被看得有点紧张。但“透视”完后，顾总对陆军说：“你既然是杨锦大学本科的小师弟，那我们也不是外人，公司又来生力军了，中午我请你吃面。”
陆军心里正嘀咕这个顾总真是小气，杨锦低声对陆军说：“顾总请你吃面是给你面子。”后来陆军才知道顾总前两年和两个兄弟闯海南时，穷困潦倒了好一阵，那时偶尔能被兄弟请去吃一顿炸酱面就是莫大的幸运了，顾总也由此对炸酱面有了一种特殊的感情。后来成立公司后，谁能被顾总请吃面就代表他把你当兄弟，是一种莫大的信任。
吃面的时候陆军知道了顾总是杨锦在北京读研究生时的助教，年纪虽然比杨锦只大不到十岁，但仍是杨锦的师长。他在北京也算有些根基，家里也算开明，要做什么基本上由着他，但他辞了那份旁人看来稳定而舒适的工作出来混，也让家里长辈好一阵不高兴。
顾总从学校出来闯南方，杨锦毕业后不安于在一家出版社做编辑做一天和尚敲一天钟，就尾随了出来。杨锦高陆军两届，他们同校了两年，杨锦在一次同乡会上喝酒时和陆军喝得最多最尽兴，两人相见恨晚，于是跨年级成了莫逆之交。这样算起来顾总也就间接算是陆军的老师了，大家干的都是自由职业，出来就更得靠点关系支撑，否则生存都成问题。想到这儿，陆军觉得和顾总亲近了许多。
公司是几千个海南房地产公司中的一个，名字好听，叫“海云房产”，公司只有十来个人，规模不大，甚至项目还都是意向的。但陆军依然凭直觉觉得有干头，首先公司老总层可以说是海南当时房地产公司中的“豪华阵容”，顾总是名牌大学出身自不必说，还在北京有人脉，公司发展方向的把握与资源整合自然非他莫属。
管项目的副总伍继中据说也是名牌建筑学院建筑设计专业的高才生，大学毕业后在一个省级设计院泡过七八年，虽然没出过什么大项目的设计，但“没吃过猪肉也见过猪跑”，公司现在意向项目技术上的东西相比之下就应该不算难题了。他平时不苟言笑，做事一板一眼，严肃认真，每次见到他陆军总是害怕讲错话，显得有点局促。但陆军心底里挺服气，因为只要一说起项目，伍总的脸上立即就有神采，而且说得是深入浅出、头头是道。
另一位副总汪小青的学历虽然没有前两位高，念的学校也没有前两位好，但毕竟是金融学院财会专业的专科毕业生，之前在一家大型国有企业做财务主管，后来又在深圳私人公司做过短期会计，实战经验和理论素养兼备。他是三人中口才最好的一个，讲起理论来一套一套的，滔滔不绝而且文采飞扬，让人不知疲倦。
这三人加上公司几乎清一色的大专以上学历毕业生，在当时来讲不能不说是一家拥有豪华阵容的“知识型”房地产公司。看他们这帮人做事情时的状态，就像上紧了发条一样，充满干劲，朝气蓬勃。陆军被这种气氛感染了，内心时时涌动着要大干一场的冲动。
陆军被分配到办公室协助总助杨锦工作，其实办公室就陆军和卢姐两个人，卢姐四十开外，兼出纳和打杂，而陆军的主要工作是做会议记录、写方案、报告等等一切与文字有关的东西。卢姐见陆军第一面时长舒了一口气说：“秀才，你终于来了，我解放了。”陆军觉得这些工作没什么挑战性而暗自无趣，杨锦看出来了，就敲打他说：“你的工作很重要，所有文本的东西都是直接给老总们看的，遇到我不在海口的时候，你得代我陪老总去谈事情见人，所以给我打起十二万分精神。”
陆军这才知道公司现在在三亚也在筹备运作项目，杨锦时不时要往三亚跑。也就是说杨锦不在的时候，陆军得担负起秘书的职责。
因为公司文案都经过办公室起草，陆军很快就了解到公司在筹备运作的三个项目的情况：一是海口临海的一块100多亩的坡地，另一个是海口市区一块老厂区的70多亩待拆迁地，还有一个是三亚的一幢商业楼宇转手买卖。临海地块的事情据说已经谈得有点谱了，老厂区的地则还在前期谈判，而三亚的那幢商业楼宇转让接手的事杨锦和汪总已经去和对方谈了几次了，但因对方合伙人多，据说谈了三四个月了，意见都还没达成一致。
因为和卢姐一个办公室，陆军无意中听到了一些和公司资金有关的话题。公司自有资金好像并不是很充足，现有的资金是顾总他们在广州折腾小印刷厂积累起来的，据卢姐讲要做项目还得另外找钱。但陆军并不担心公司的未来，做起事来很有干劲，也很充实。第一个月下来，杨锦兑现了之前给他的待遇承诺，陆军终于有点余钱可以寄给在老家的父母了。