作者：贾康 日期：2015-02-24 15:02:06
继十余年空转后，房产税在上海和重庆两地进行试点，并即将在全国范围内全面推开。作为时下热议的话题，房产税与百姓生活息息相关，并对我国经济生活产生广泛影响。针对于此，在对房产税法理、税制、国内外经验、征管办法等已进行严谨且深入的学术研究基础上，本书试图以较为活跃的问答方式对房产税相关问题进行回应。这些问题包括八部分内容：第一，什么是房产税？第二，中国的房产税之路；第三，什么是物业税“空转”试点？第四，上海重庆两地试点是什么情况？第五，房产税争论的焦点在哪里？第六，我国推出的房产税会是什么样子？第七，房产估价、税收优惠、抗税等相关问题。第八，与房产税有关的一些扩展阅读。本书的内容在保证以学术研究为基础的科学性前提下，力求站在为以百姓为主的纳税客体释疑的角度进行展开，文字深入浅出，力争成为房产税方面人人可参阅、不可或缺的问答手册。
作者简介：
主要作者贾康，现任全国政协委员、政协经济委员会委员，中国财政学会副会长兼秘书长，财政部高级技术职务评审委员会副主任，中国税务学会、中国城市金融学会和中国改革研究会常务理事，《财政研究》主编，北京市、上海市人民政府特聘专家，福建省、安徽省、甘肃省人民政府顾问，西藏自治区和广西自治区人民政府咨询委员，北京大学、中国人民大学、国家行政学院、南开大学、武汉大学、厦门大学、安徽大学、天津财经大学、西南财经大学、广东商学院等校特聘教授。1995年享受政府特殊津贴。1997年评为国家百千万人才工程高层次学术带头人。1988年曾入选亨氏基金项目，赴美国匹兹堡大学做访问学者一年。多次参加国家经济政策制订的研究工作和主持或参加国内外多项课题，撰写和出版多部专著和数百篇论文。多次受朱镕基、温家宝、胡锦涛和李克强等中央领导同志之邀座谈经济工作（被媒体称之为“中南海问策”）。担任2010年1月8号中央政治局第十八次集体学习“财税体制改革”专题的讲解人之一。孙冶方经济学奖和黄达—蒙代尔经济学奖、中国软科学大奖获得者。国家“十一五”和“十二五”规划专家委员会委员。2013年，主编《新供给：经济学理论的中国创新》，发起成立了“华夏新供给经济学研究院”和“新供给经济学50人论坛”，以推动建设有中国特色的智库和跨界、跨部门学术交流平台。
目录：
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一、什么是房地产税？3
（一）什么是房产税和房地产税？与“物业税”、“不动产税”、“财产税”、“房地产税体系”等概念有区别么？3
（二）为什么要开征房地产税？5
（三）为什么是保有环节？这个环节上的税会怎样影响住房市场供需？8
（四）进一步理解房地产税还需要哪些与土地相关的基本常识？12
二、香港和国外的房地产税是怎样的？16
（一）香港的房地产税和地租是怎样的？16
（二）美国的房地产税是怎样的？18
（三）英国的房地产税是怎样的？26
（四）日本的房地产税是怎样的？28
（五）韩国的房地产税是怎样的？29
（六）中国台湾及其他国家的房地产税是怎样的？30
三、房地产税之路在中国走过了哪些阶段？32
（一）中国历史上的房地产税是怎样的？32
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：一、什么是房地产税？3（一）什么是房产税和房地产税？与“物业税”、“不动产税”、“财产税”、“房地产税体系”等概念有区别么？3（二）为什么要开征房地产税？5（三）为什么是保有环节？这个环节上的税会怎样影响住房市场供需？8（四）进一步理解房地产税还需要哪些与土地相关的基本常识？12二、香港和国外的房地产税是怎样的？16（一）香港的房地产税和地租是怎样的？16（二）美国的房地产税是怎样的？18（三）英国的房地产税是怎样的？26（四）日本的房地产税是怎样的？28（五）韩国的房地产税是怎样的？29（六）中国台湾及其他国家的房地产税是怎样的？30三、房地产税之路在中国走过了哪些阶段？32（一）中国历史上的房地产税是怎样的？32（二）建国以后至1986年之前是什么情况？33（三）1986年《房地产税暂行条例》做了哪些主要规定？34（四）1988年《城镇土地使用税》做了哪些主要规定？36（五）如何在1951年城市房地产税、1986年房地产税和1988年城镇土地使用税基础上认识房地产税？37（六）上海、重庆试点的房地产税改革是怎样启动的？37（七）怎样理解十八界三中全会《决定》提出的“加快房地产税立法并适时推进改革”？39四、什么是物业税“空转”试点？43（一）物业税“空转”是什么？43（二）物业税“空转”走过哪些试点？43（三）“空转”为什么迟迟难以抵达“实转”？44五、涉及住房的房地产税两地试点是什么样的办法？50（一）上海房地产税试点是什么样子？50（二）重庆房地产税试点是什么样子？54（三）房地产税试点得失应怎样看待？57六、房产税争论的焦点在哪里？64（一）争论焦点之一：房产税的法理依据是什么？64（二）争论焦点之二：房产税的受益和受损群体是谁？66（三）争论焦点之三：房产税与房地产健康发展有什么关系？71（四）争论焦点之四：楼市调整、房产税与房价有什么关系？72（五）争论焦点之五：房产税与“土地财政”和分税制改革是什么关系？78七、我国今后推出的房地产税，可能会是什么样子？82（一）对增量征收还是存量征收？82（二）“新房”与“旧房”如有必要可以区别对待吗？84（三）只针对高档住宅征税还是所有住宅都将征税？84（四）按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税？86（五）房地产税是以市场成交价格计算还是以评估价值计算？87（六）房地产税税率按比例税率还是累进税率征税？88（七）房地产由谁来估价？怎样估价？88（八）房地产税如何缴纳？94（九）房地产税的改革步骤是渐进的还是一步到位式的改革？94八、还有一些问题96（一）如何处理房地产税及与房地产相关的税费关系？96（二）什么是土地批租制度与土地年租制度？97（三）如何理解房价和地价的关系99（四）对小产权房如何对待？99（五）房地产税开征需要哪些配套措施？99（六）房地产税会引起激烈抗税吗？101九、扩展阅读：各家之言104之一：再谈房产税的作用及改革方向与路径、要领104之二：房产税改革的推进要点115之三：渐进式推进个人房产税改革118之四：为什么是房地产125