作者：薛理勇 日期：2014-12-11 02:59:07
“薛理勇新说老上海”为著名上海史专家薛理勇先生解说老上海史事风物的丛书。《老上海房地产大鳄》内容为霍格兄弟与兆丰洋行、汉璧礼与上海房地产、沙逊与沙逊洋行，以及陶善钟、程霖生、周湘云等一批老上海房地产大亨巨子写照，通过家世行状、发迹历程、盛衰沉浮等多面叙述，特别是发行债券、道契挂号、代客经租、抵押放款、租地造屋等各种经营手段的剖析，描绘出一幅幅老上海房地产业在运筹庙算、巧取豪夺中蓬勃发展的鲜活图景。
作者简介：
薛理勇，祖籍福建省福清市，1947年出生于上海。长期任职于上海市历史博物馆，从事上海历史、中华文化史、风俗史研究。上海市规划委员会专家委员会委员、上海食文化研究会副会长、上海地名学会常务理事、上海道教协会常务理事等，并担任SMG纪实频道嘉宾主持。主编《上海文化源流辞典》、《上海掌故辞典》等。
目录：
前言
上海最早的房地产巨头——史密斯
租界的出现和房地产业的兴起
上海房地产业的崛起始于19世纪60年代
霍格兄弟与兆丰洋行
上海跑马厅的地产
兆丰洋行与兆丰公园
汉璧礼与上海房地产
汉璧礼的房地产
富商的善举
沙逊与沙逊洋行
“老沙逊”与“新沙逊”
沙逊洋行在上海早期的房地产业
沙逊的华懋地产公司
沙逊大厦前言
上海最早的房地产巨头——史密斯
租界的出现和房地产业的兴起
上海房地产业的崛起始于19世纪60年代
霍格兄弟与兆丰洋行
上海跑马厅的地产
兆丰洋行与兆丰公园
汉璧礼与上海房地产
汉璧礼的房地产
富商的善举
沙逊与沙逊洋行
“老沙逊”与“新沙逊”
沙逊洋行在上海早期的房地产业
沙逊的华懋地产公司
沙逊大厦
沙逊的汉弥尔登信托公司
亨利·雷士德与雷士德基金会
雷士德其人其事
冒险家哈同
哈同其人
哈同花园
哈同的经营之道
租地造屋
哈同遗产案
英商上海业广地产有限公司
业广公司的发起
进军虹口美租界
道契与业广公司的土地买卖
业广公司在上海的房产
万国储蓄会和中国建业地产公司
万国储蓄会的建立
中国建业地产公司与上海的公寓
万国储蓄会的结局
美商的中国营业公司和普益地产公司
中国营业公司
普益银公司和普益地产公司
雷文的结局
日商的房地产公司
东亚兴业株式会社与上海房地产
日商恒产株式会社的结局
华人房地产巨商
陶善钟与善钟路
泰利洋行与洋商挂名道契
上海房地产巨子——程霖生
宁波周家在上海的房地产业
银行投资房地产业
法商义品放款银行和义品村
华资银行投资的房地产
富商的善举1854年汉璧礼等人在今外白渡桥处建了一座跨苏州河的便桥，对促进虹口美租界的市政建设和经济发展起了积极的作用，汉璧礼也顺势购进了桥的北堍虹口美租界的不少土地，而当虹口的市政和经济进一步发展后，用现代的语言来讲，他当时购进的是“农业用地”，而如今成了“住宅用地”或“商业用地”，地价一下子翻了几十倍，甚至百余倍。
汉璧礼是一位上海人叫做“聆得清”的人，他深知，这是租界市政建设和经济发展给他带来的好处。于是当工部局规划虹口市政建设，准备延长文惠廉路（塘沽路），并筑两条与之三角形相交的马路，也就是现在的峨眉路和汉阳路，在这三条路三角形相交形成的一个占地面积大概10亩的三角形空地上建造一个公共市场，就是后来的“三角地小菜场”，汉璧礼就毫不含糊地让出了他在这里的几十亩土地。鉴于汉璧礼对上海租界建设的贡献，英国皇家授予他爵士称号，所以他的姓名ThomasHanbury的前面可以加上个“Sir”，当工程结束后，工部局就将原“里虹口路”重新命名为ThomasHanburyRoad，中文名“汉璧礼路”，也就是今天的汉阳路。实际上汉璧礼也不吃亏，当这里的道路和市场建成，市政设施改善和完备后，这里的地价和房价也随之水涨船高，他在这里拥有的房地产也升值不少。
人们喜欢把旧上海叫做“冒险家的乐园”，如果换一个规矩一点的表述，那旧上海是一个高度资本主义化的商业城市，有人遇上机会，投机取巧，一夜爆发而成为腰缠万贯的富翁，也有人偷鸡不成蚀把米，从一位百万富翁沦为一介平民，而更多的闯荡者无所事事，一事无成，就是一个市民而已。据记载，1869年有一位中英混血统的尤来旬（Yurasian）女士在虹口美租界密勒路玛礼逊路（峨眉路茂林路）转角租房开办了一所“尤来旬学校”，吸收幼失怙恃的侨民子弟，不分国籍。
此为善举，得到中外人士的赞赏，但办校必须有资金支撑，而这所不收学费的“尤来旬学校”更需要资金支持，就是这位汉璧礼爵士支付了一大笔钱建立了“汉璧礼基金会”，全额资助学校，1889年，这所拓展后稍具规模的学校就以“汉璧礼基金会”之名改称ThomasHanburySchoolandChildren’sHome中文校名叫做“汉璧礼蒙童养育堂”。这一年汉璧礼又让出一块大约3500平方米的土地，并追加资金造了一所新学校，1891年汉璧礼蒙童养育堂就在新校舍开学。学校规模扩大了，吸收的学生也有所扩大，除了吸收侨民的孤儿外，还适当吸收生活艰难，无力支付学费的侨民子弟，而原来密勒路的校舍就改为英文补习班，招收中国学生，所收费用归基金会，用于补贴汉璧礼蒙童养育堂。单靠汉璧礼单打独斗的基金会显然难以长期维持的，后来工部局接收了学校，就改称HanburySchool中文校名也改称“汉璧礼西童学堂”。其校址为今塘沽路117号，解放后长期为虹口区第一中心中学。
按西方的习惯，男女生是分校读书的，而汉璧礼蒙童养育堂则是男女生同校上课的，于是汉璧礼基金会于1892年又在虹口的老靶子路赫司克尔路（武进路中州路，校舍相当于今武进路412号）又创办了一所男校——HanburySchool，中国人称之“西童公学”，于是原来的蒙童养育堂改为女子小学部，英文名也叫HanburySchool。第二年，工部局也在北四川路底办了一所西童男校（ShanghaiPublicSchool），由于这个学校偏离市中心区，招生明显不足，就干脆压缩招生，节省开支，1904年决定把汉璧礼基金会的“西童公学”学生并入工部局立“西童男校”，于是这个学校改名ShanghaiHanburyPublicSchool。1941年12月7日太平洋战争爆发后，该校被日本接管改为“日本人国民小学”，后又作为日本的特务机关——兴亚院机关。
1946年在这个地方办复兴中学，现在复兴中学内的那幢老楼仍是当年的教学楼。
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