作者：高波 日期：2018-11-12 11:21:29
在经济新常态下，中国实现从模仿创新到自主创新的战略转轨，从跟随他国到引领世界的思维突变，从经济大国到经济强国的平台跃升，必须坚定不移地立足扩大内需战略。经验表明，住房消费是扩大内需的重要突破口。提升住房消费水平将促使消费结构升级。而房价泡沫膨胀则抑制了缺少自有住房的城市居民和农业转移人口的住房消费能力，并引致农户住宅投资高涨，造成资源错配甚至浪费。国人对自有住房的偏好和收入差距扩大，引致城市房价租金比升高，阻碍了住房消费水平的提高。事实上，中国住房消费长期被低估，适度、适时刺激住房消费将促进经济增长。若把房地产价值纳入消费者效用函数，房价上涨虽短期对居民消费存在挤出效应，而长期则将扩大居民消费需求。由于国民存在强烈的遗产动机，降低了住厉的财富效应，进而影响了以房养老的实践。在上述研究基础上，高波、王辉龙等编*的这本《住房消费与扩大内需》从收入分配、土地制度、财政政策、货币政策、住房保障等方面进一步探索促进住房消费和扩大内需的机制、路径及效应，并提供了可操作性的政策启示。