作者：官永宁 日期：2014-07-21 00:00:57
世界宏观经济的变动究竟对我们普通投资者有多大影响？通过黄金市场的走势就能窥一斑而见全豹，观滴水而知沧海。美国经济持续走强，美元强势上涨，而这通常对黄金市场不利。这一趋势在2014年的黄金市场已经初见端倪。金价于2014年4月落入熊市，今年以来已大跌了29%。深受中国人喜爱的黄金从每两1800美元跌至1200美元，眼看金价将创下2000年以来首见的单年价格下跌。所有的基金也都看淡黄金，专家预测金价或创1981年来最大跌幅，更有预测黄金价格将跌至800美元。如此惨淡的金价如何能保全投资者的资产？投资讲究顺势而为，若执意逆着世界经济规律而动，资产可能就会在一夜之间蒸发，付诸东流水。
作者简介：
官永宁(AndyKun)，资深房地产投资专家，从事中港贸易达二十五年之久。生于香港，扎根于纽约，亦曾居于多个中国大城市，对房地产市场有敏锐的触觉和深厚的专业功底，深入了解新一代华人对地产投资置业的需求，投资眼光独到。
目录：
第一章中国人为什么热衷于投资美国房地产
一、美国房地产市场一直是中国人的投资热点
二、美国房地产市场的吸引力
三、美国房地产市场一直是投资热点
（一）中国国内市场缺少有效的投资渠道
（二）中国房地产正在经历价格泡沫
（三）中国房地产市场变动影响深远
（四）中国房地产调控政策不断加码
四、投资美国房地产的两大理由
（一）成熟完善的美国房地产市场
（二）稳定高效的美国房地产投资回报
第二章美国房地产市场的过去、现状和未来
一、美国房地产市场的发展历史
（一）1930年前：美国房地产市场的成长期
（二）1930—1960年：美国房地产市场的重建期第一章中国人为什么热衷于投资美国房地产
一、美国房地产市场一直是中国人的投资热点
二、美国房地产市场的吸引力
三、美国房地产市场一直是投资热点
（一）中国国内市场缺少有效的投资渠道
（二）中国房地产正在经历价格泡沫
（三）中国房地产市场变动影响深远
（四）中国房地产调控政策不断加码
四、投资美国房地产的两大理由
（一）成熟完善的美国房地产市场
（二）稳定高效的美国房地产投资回报
第二章美国房地产市场的过去、现状和未来
一、美国房地产市场的发展历史
（一）1930年前：美国房地产市场的成长期
（二）1930—1960年：美国房地产市场的重建期
（三）1960—1990年：美国房地产市场的波动期
（四）1990年以后：美国房地产市场的次贷危机影响期
二、美国房地产市场的变化周期
（一）房地产市场的四个周期
（二）美国房地产市场的周期性规律
三、美国房地产市场的稳步复苏
（一）美国经济持续复苏
（二）美国房地产市场稳步回温
四、美国房地产市场的发展动力
（一）经济复苏为美国房地产增添发展动力
（二）人口因素使美国房地产需求继续增加
第三章全美房市分区热点介绍
一、纽约（NewYork）
二、洛杉矶（LosAngeles）
三、旧金山（SanFrancisco）
四、夏威夷（Hawaii）
五、拉斯维加斯（LasVegas）
第四章美国房地产投资流程和重要事项
一、美国住宅的基本类型
二、美国住宅投资流程概览
三、选择房地产经纪人的必要性
四、海外投资人士如何在美国贷款
五、在美国购房的各项开支明细
六、在美国购房涉及的主要税项
七、在美国购房涉及的其他事项
八、美国购房案例一、美国房地产市场的发展历史
美国房地产市场的发展历史大致可以分为以下几个阶段。
(一)1930年前：美国房地产市场的成长期
美国殖民地时期已经出现了房地产交易市场，但以土地交易为主，没有任何配套设施可言。美国宣布独立之后，开始了土地私有化进程，从此房地产市场从无到有迅速发展。
在此期间，最具代表性的影响事件有2次：一是19世纪中期，随着铁路交通业的兴起，铁路沿线的土地交易非常活跃，价格一夜之间飙升现象时有发生，出现了最初的投机活动。二是19世纪末，随着城市工业化浪潮的兴起，城市中心成为财富、权力和高档消费的象征。城市闹市区的土地急剧升值。此外，随着各州相继开发，在环境宜人或者具有显著人文特色的地区，投机活动屡有发生，其中著名的两次是19世纪80年代的加利福尼亚投机和20世纪20年代的佛罗里达投机。
之后，美国房地产快速发展受到一战的拖累。20世纪20年代是恢复时期，1925年的单户住房建设创下最高纪录，直到1950年才被打破。1929年，道琼斯指数攀升至近400点的高峰，而后暴跌，拉开了大萧条的序幕。
(二)1930—1960年：美国房地产市场的重建期
由于经济大萧条给当时复苏不久的房地产市场以沉重的打击，到1933年，超过一半的住房抵押贷款出现了问题，每天有超过1000套抵押住房被强制拍卖。面对房地产市场的系统性风险，美国联邦政府采取了各种措施以稳定房地产市场。大萧条成为住房金融制度改革的分水岭，奠定了此后美国住房金融体系的框架。20世纪30年代末，美国住房金融体系的所有关键机构都已到位，其中最重要的是为期20年以上的按揭贷款、联邦房贷保险和最初的二级房贷市场。
在新政作用下，美国住房市场开始复苏。二战结束后，随着战时退役人员归国返乡而兴起的大规模住房建设浪潮，房地产市场更是取得了突破性进展。一是大规模的住房建设伴随房价全国性的上涨，最终实现了软着陆；二是住房自有率迅速上升，1940—1960年，仅20年时间，住房自有率从44％提高到62％，美国主要的居住形式从以租房为主转为以自有住房为主。
(三)1960—1990年：美国房地产市场的波动期
20世纪80年代，美国房地产市场在通胀压力下有过两次全国性的明显波动，但波动的幅度不大。Sh~ler全国实际房价指数显示，从198~1989年的5年间，实际房价指数上涨20％，与20世纪20年代相仿，但远小于2001—2006年5年间50％的幅度；从1989—1994年的5年间，实际房价指数下跌了10％，不到2006—2008年两年间跌幅的一半。……