作者：朱贵明 日期：2018-11-21 09:42:12
自1997年，中国的房地产价格大势持续看涨，13年间更有数次疯狂飙升，以致在一线城市，多数普通工薪阶层只能望“房”空叹！现在还能买房吗？不买会不会后悔？买了会不会被套进去？未来房地产市场的走向扑朔迷离……
其实，房地产业存在显著的大循环周期，经验证明，房价有涨必有跌，从哪里涨起来的，就会跌回哪里去！香港如此，日本如此，美国亦如此。中国同样无法摆脱这种宿命。本书用理性的数据和分析告诉读者，中国房地产业已经进入了这个大周期的下跌阶段。 每一个市场都有周期性，市场总是有起有伏。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。
中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积的豪赌徒。财富的增长应该是逐步积累的。
我可以肯定的告诉你，中国也会面对泡沫和泡沫破灭，不管经济发展有多么迅速。
——股神 巴菲特 2010年5月股东大会
只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有较大影响。
——建行董事长 郭树清 2010年5月
此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%--30%，报复性反弹很难重演。
——万通集团董事局主席 冯仑 2010年5月
中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现，中国政府应该出台政策应对，中国房地产市场需要软着陆。
——金融大鳄 索罗斯 2010年5月清华大学
世界上有两大泡沫：一个是美国国债，另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。
从历史经验看，有泡沫堆积的时候，就有泡沫破灭的时候，而泡沫破灭会使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷动房地产市场，我希望这些政策是有效的。
——投资大师 罗杰斯 2010年3月
房价真的会下跌吗？会下跌多少幅度？会跌几年？本书均给予明确分析及回答。2007年、2009年房价为何飙涨？2007-2009年房价为何暴涨暴跌？房地产调控政策到底还有哪些有效措施？物业税、房产税等调控政策真的有效吗？本书均给予详细分析及确切回答。
本书通过香港房地产周期、日本房地产泡沫（1985-2003年日本房地产周期）、美国房地产周期（1997-2009年美国房地产周期）等历史实践案例，再结合投机泡沫及房地产周期理论，说明房地产行业存在显著的大循环周期。
通过中国房地产运行规则及历史回顾，本书明确指出，未来几年一线城市将进入房价下跌周期。
相比2009年12月，中国一线城市绝大部分区域房价跌幅至少在20%以上，部分区域跌幅会在40%-50%，甚至超过50%，下跌时间会持续至少2年以上。