作者：王伟 日期：2014-09-28 22:06:20
王伟主编的《土地储备与交易》着力研究在目前中国体制和经济条件下土地储备、储备土地经营以及发挥储备土地在特定时间内最大的社会与经济效益问题，特别是对现有土地储备制度在实际运行中出现的一些问题做了一定的研究，同时对在现有条件下是否可能在土地储备形式和实质上有跨越式的发展和突破进行了一些有益的探索。
目录：
第1章 绪论第2章 土地储备与交易的相关理论 2.1 我国土地储备制度的发展背景 2.1.1 我国土地储备制度建立的背景 2.1.2 我国土地储备制度建立的条件第1章绪论第2章土地储备与交易的相关理论2.1我国土地储备制度的发展背景2.1.1我国土地储备制度建立的背景2.1.2我国土地储备制度建立的条件2.1.3我国土地储备的发展历程与发展现状2.1.4我国土地储备制度的运行模式2.2土地储备与交易的理论基础2.2.1我国土地储备制度的法律基础2.2.2土地储备与交易的经济学基础2.2.3经营城市的相关理论2.2.4地租理论2.2.5过滤理论2.2.6建立土地储备制度的必要性第3章实施土地储备制度对社会经济的影响3.1土地储备与地价、房价的关系3.1.1土地储备制度使土地价格市场化3.1.2土地储备制度放大土地价格信号3.2土地储备制度对房地产开发企业的影响3.3土地储备制度对中国房地产业发展的影响3.4土地储备制度对居民福利的影响3.4.1土地储备与社会福利3.4.2土地储备制度的推行对城市居民总体社会福利的实质影响第4章土地交易市场的指导、协调和管理体系4.1土地交易中心4.2土地交易中心的工作制度4.2.1土地招标4.2.2土地拍卖4.2.3土地挂牌4.3招、拍、挂制度的优缺点及改善措施4.3.1招、拍、挂制度的优点4.3.2招、拍、挂制度存在的问题及改善措施4.4土地交易方式的程序4.4.1土地拍卖工作程序4.4.2土地招标出让工作程序4.4.3土地挂牌出让工作程序第5章我国土地储备的运行模式与原则5.1我国土地储备的基本流程5.1.1土地储备的定义及流程5.1.2土地储备模式选择5.2我国土地储备制度的功能与存在的问题5.3我国土地储备的补偿原则5.3.1土地征购过程中土地补偿的内涵5.3.2土地补偿标准的影响因素5.3.3确定土地补偿标准的原则5.3.4不同征购方式土地补偿标准第6章储备土地前期开发利用运作6.1土地前期开发管理6.1.1储备土地前期开发整理的程序6.1.2储备土地前期开发整理的资金筹措6.1.3储备土地前期开发整理工作须遵循的储备原则6.2土地储备制度下的城市房屋拆迁管理6.2.1土地储备制度下的城市房屋拆迁主体的确定6.2.2土地储备制度下房地产开发目的下的房屋拆迁性质6.2.3土地储备制度下的房屋拆迁程序6.2.4土地储备制度下房屋拆迁管理改进6.3储备土地的临时管理6.3.1储备土地临时管理的概念6.3.2储备土地临时管理存在的问题6.3.3加强储备土地资产临时管理的意见6.4储备土地的抵押第7章储备土地的出让7.1国有土地使用权出让的法律属性7.2国有土地使用权出让制度现行法律体系及出让主体7.2.1国有土地使用权出让制度现行法律体系7.2.2国有土地使用权出让主体7.3土地使用权出让的主要方式7.4土地使用权出让合同第8章土地储备资金的运作管理与使用8.1土地储备资金的管理8.1.1土地储备资金管理中的问题8.1.2土地储备资金管理问题存在的原因8.1.3不恰当的土地储备资金运作模式带来的社会问题8.2土地储备资金管理存在的风险8.3土地储备资金融资运作8.3.1土地储备现有融资方式的局限性8.3.2拓展土地储备融资方式的思路8.4土地出让金的使用和管理8.4.1土地出让金的使用和管理中存在的问题8.4.2国有土地出让金使用和管理不规范的原因8.4.3对加强土地出让金使用和管理方面的建议第9章土地储备收入与财政的关系9.1土地储备收入与财政的关系的相关定义9.1.1土地储备收人与财政的关系的定义和形式9.1.2土地储备收入与财政的关系的现状9.2土地储备收人与财政的关系产生的原因和影响9.2.1土地储备收人与财政的关系的成因9.2.2土地储备收入与财政的关系的正负效应9.3现行可实现的土地储备收人与财政的关系的转变9.3.1赋予地方政府一定的财政权利9.3.2改革土地出让金的征收和补偿的机制9.3.3在现有条件下规范地方政府在增加财政收入过程中的行为第10章土地储备与交易的监督与查处10.1土地储备制度监督评价指标体系的构建10.1.1构建指标体系需要遵循的原则10.1.2土地储备制度的监督评价指标及说明10.2政府在土地储备与交易中的监督定位10.3加强土地储备与交易监督的方法第11章土地储备与交易的信息化11.1土地储备与交易信息系统的简述11.2土地储备与交易信息系统的设计与实现11.2.1土地储备与交易信息系统的操作过程11.2.2数据库的设计与实现11.2.3系统功能的实现参考文献后记